Layanan Berita Ekspres
Dengan janji untuk melindungi hak-hak pembeli rumah dan membawa lebih banyak transparansi, Undang-Undang Properti yang telah lama ditunggu-tunggu akan mulai berlaku mulai hari Senin. Namun, sejauh ini hanya 13 negara bagian dan UT yang telah memberi tahu aturan berdasarkan Undang-Undang tersebut.
Menteri Persatuan Pembangunan Perkotaan M Venkaiah Naidu mengatakan undang-undang tersebut akan “menjadikan pembeli sebagai raja”, sementara pengembang juga akan mendapat manfaat dari meningkatnya kepercayaan pembeli terhadap lingkungan yang diatur.
RUU Real Estat (Peraturan dan Pembangunan), 2016, (UU RERA), disahkan oleh Parlemen pada bulan Maret tahun lalu dan semua 92 bagian dari Undang-Undang tersebut mulai berlaku mulai 1 Mei.
“Undang-Undang Properti yang berlaku setelah menunggu sembilan tahun menandai awal era baru,” kata Naidu.
Setelah Undang-Undang tersebut mulai berlaku, pengembang harus mendapatkan proyek yang sedang berjalan yang belum menerima sertifikat penyelesaian dan proyek baru yang terdaftar di otoritas pengatur dalam waktu 3 bulan sejak Senin.
Sesuai aturan, wajib bagi negara bagian dan UT untuk mengatur otoritas. Namun, para pejabat mengklaim bahwa sejauh ini hanya 13 negara bagian dan UT yang telah memberi tahu aturan tersebut. Negara bagian yang telah memberitahukan peraturan tersebut adalah Uttar Pradesh, Gujarat, Odisha, Andhra Pradesh, Maharasthra, Madhya Pradesh dan Bihar.
Tahun lalu, kementerian perumahan telah memberi tahu aturan untuk lima UT – Kepulauan Andaman dan Nicobar, Chandigarh, Dadra dan Nagar Haveli, Daman dan Diu, dan Lakshadweep, sementara kementerian pembangunan perkotaan telah membuat aturan tersebut untuk Kawasan Ibu Kota Nasional. diungkapkan Delhi. Negara bagian lain dan UT harus mengeluarkan aturan mereka sendiri.
Seorang pejabat senior mengatakan kementerian telah membahas masalah ini dengan semua negara bagian dan UT untuk penerapan Undang-Undang tersebut, dan meminta mereka untuk memastikan bahwa tindakan diambil sesuai ketentuan Undang-Undang dalam batas waktu.
Pada laporan bahwa ketentuan utama telah dipermudah oleh beberapa negara bagian, para pejabat mengatakan hal itu telah ditunjukkan ke negara bagian tersebut dan mereka telah meyakinkan kementerian bahwa hal itu akan diperbaiki.
Beberapa ketentuan Undang-Undang yang paling penting, selain pendaftaran wajib proyek dan Agen Real Estat, meliputi:
1. Setorkan 70% dari dana yang dikumpulkan dari pembeli di rekening bank terpisah jika ada proyek baru dan 70% dana yang tidak terpakai jika ada proyek yang sedang berjalan;
2. Proyek dengan ukuran petak minimal 500 m2 atau 8 rumah susun harus didaftarkan pada Otoritas Pengatur;
3. Baik pengembang maupun pembeli harus membayar bunga pinalti yang sama sebesar Marginal Cost of Lending Rate SBI ditambah 2% jika terjadi keterlambatan;
4. Tanggung jawab pengembang atas cacat struktural selama lima tahun
5. Penjara hingga tiga tahun untuk pengembang dan hingga satu tahun untuk agen dan pembeli karena melanggar perintah Pengadilan Banding dan Otoritas Regulasi.